広島駅・横川・新白島、
4〜5万円で敷礼ゼロの部屋を絞り込む。

今日9/9（水）の時点で、オリエントビルはSUUMOで 19室が募集継続（4.5万円15室・5.0万円4室）、自社サイトに出ていたNo.76 1階の4.3万円は、9/9夕方の電話で成約済みと判明。明日は「南向き中層の4.5万」「14階角の4.5万」を中心に複数室を見比べ、付帯費を削れるかを見積書で確定させる。明日決める必要はない（19室空きで貸主側が弱い）。内見は17:00から（9/9夕方に確定）。

9/9 17時の再スイープ結果: 3駅818室を再取得し「敷礼ゼロ×築25年以内×駅10分以内×込5.2万以下×20㎡以上」で絞ると、該当はオリエントの16室だけ。徒歩15分・込5.5万まで緩めても他に0件。HOME'Sの築20年以内でも広島駅はL'sHouse東荒神（築4年だが15.5㎡・敷1礼1・5.5万込）、横川はカーサ・フィオーレ（礼5.95万・5.36万込）、新白島は0件。他を見る必要はない。担当者が別物件を勧めてきたら「敷礼ゼロ・築20年以内・駅5分以内・込5万以下・20㎡以上」の5条件を全部満たすかだけ確認し、1つでも欠ければ比較対象外。

A. 今から掛ける電話 — シティホーム広島駅南口センター 082-568-2220

10〜18時・火曜休（今日は営業）。つながらなければ新幹線口センター 082-568-0088（9:30〜18:30・火曜休・物件のすぐ近く、光町1-11-9）か、カープロードセンター 082-264-7700（不定休）。どこも同じ会社なので、どの店に掛けても全室を案内できます。最初に用途を正直に言うと審査が速い。

SUUMOで見たオリエントビル No.77 と No.76 の件でお電話しました。
福岡在住で、週2〜3日の作業拠点としてセカンドハウス用途で借りたいと考えています。
まず個人名義で契約し、法人の設立後に法人名義（社宅）へ切り替えたい希望があります。
明日 9月10日（木）の午前に内見をお願いしたいです。

① いま募集中の部屋を全部教えてください。SUUMOでは4.5万円が15室、5万円が4室、
　 御社サイトでは No.76 の1階に 4.3万円 が出ています。
　 明日は「1階の4.3万」「南向き中層の4.5万（No.76 10〜12階 / No.77 7・11・13階あたり）」
　 「No.77 14階の角部屋」の3室を見たいです。
② 集合は17時に現地（若草町）でお願いできますか。
③ 今日中に、初期費用の見積書をメールでください。項目ごとに「必須」か「任意」かを分けて、
　 仲介手数料／保証会社名と料率（初回50%のプランで）／火災保険（自己手配の可否）／
　 鍵交換33,000円（貸主負担の可否）／安心サポート17,800円（任意か）／入居者の会15,000円／
　 ネット専用回線3,300円と申込金／日割りの起算日と翌月分／退去時クリーニング55,000円／
　 短期解約違約金 の内訳でお願いします。
④ 法人切替について：名義変更の覚書で対応できるか、再契約になるか。その費用と、
　 切替時に短期解約違約金が掛からないことを書面で確認したいです。
　 新設法人（決算書なし・代表者入居・代表者連帯保証）で通る条件も教えてください。
⑤ 申込書を先にメールでいただけますか。事前に記入して持参します。
　 必要書類・審査日数・入居可能日（9月20日〜末で調整可）・初期費用の支払方法
　（カード決済の可否）と期限も。
⑥ 各部屋について、空室になってからの期間・リフォーム時期・照明の有無・エアコンの製造年を
　 分かる範囲で教えてください。

B. どの部屋を選ぶか — 今日時点の在庫と選び方

2棟とも2008年築・20階建・全室22.8㎡（洋6.7〜7＋K2〜2.5）・敷礼ゼロ・管理費なし。No.77は広島駅徒歩3分、No.76は3〜5分。SUUMO（9/9取得）と自社サイトで在庫表示が少し違うので、電話で正本をもらう。

選ぶ順番: 南向き中層の4.5万（No.76 10〜12階 / No.77 7・11・13階）を室内の程度で選ぶ。角部屋に月0円の上乗せで乗れるなら14階角。北向きはPC作業なら減点にならない。4.3万の1階は無くなった。

C. 明日のタイムライン

D. 現地チェック — オリエント特化の10項目

• 線路の騒音: 若草町は新幹線・在来線に隣接。窓を閉めて新幹線通過を1本待ち、会話が普通にできるか。窓のサッシが二重か
• 専用回線: 提供会社・実測速度（担当者に聞く。可能なら現地で接続テスト）。無理ならホームルーター用に楽天・ドコモの電波を各室で実測（3本以上）
• 携帯電波: 1階と高層階で差が出る。通話も試す
• エアコン製造年: 本体ラベル。2015年以前なら交換交渉の材料。8月の内見ではないので試運転で効きを確認
• 水回りの程度: 浴室のカビ・パッキン、トイレの黄ばみ、キッチンの臭い、換気扇の動作。「綺麗め」判定はここ
• 壁面と配置: 洋6.7〜7畳。無地の壁にベッド97×195とデスク120〜140が並ぶか、L字か。窓・クロゼット・扉の位置を間取り図に書き込む
• コンセント: デスク予定位置の近くに2口以上。光コンセントの位置
• 共用部: エントランスの清掃、郵便受けの溢れ、宅配BOXの空き、ゴミ置場のルール（24時間出せるか）、駐輪場の空き
• 1階を見る場合: 窓の面格子・外からの視線・通路との距離・湿気の臭い・虫の痕跡・オートロック内かどうか
• 入居者の会の中身: 年15,000円が何に使われ、誰が徴収するか。退去時クリーニング55,000円の根拠（面積単価）も聞く

E-2. 付帯費を削る交渉の勝ち筋 — 9/9夜追記

「無理なら別の業者で頼みます」はオリエントには効かない。SUUMOの19室は全部シティホーム系の店舗（南口・新幹線口・紙屋町・パルコ前・カープロード・市役所前）で、他社の窓口が存在しない。同じ会社なので「他店に行く」と言っても内部で共有されるだけ。代わりに効くレバーは次の3つ。

期待値: 安心サポート1.78万＋仲介半額2.5万＋保険差1.0万＝約5.3万円減。鍵交換も落ちれば約8.6万円減。初期費用の試算約22万 → 13.5〜17万。今日の帰りに「外せる項目を確定した見積」をメールで受け取り、翌日以降に申込で十分間に合う。

H. その場で決める判断ルール

今回の条件は ワンルーム/1K・4〜5万円・割と綺麗め・ベッドと作業机が置ければ十分・初期費用はとにかく安く、エリアは 広島駅・横川・新白島 の3駅です。前回（8/2）の資料から予算が上がり、エリアが「新幹線口〜JR可部線沿い」に寄ったので、候補をゼロから洗い直しました。

やり方: SUUMOの3駅検索（込み3.5〜5.5万円・徒歩15分以内・1R/1K/1DK）を全ページ取得して 1,217室 を集め、徒歩12分以内・17㎡以上・込み5.5万円以下に絞って 829室。そこから「敷礼ゼロ」「築年数」「駅徒歩」「広さ」でスコア順に並べ、上位25件の詳細ページ（設備・付帯費用・取扱店・定休日）を個別に確認しています。HOME'SとアットホームはSUUMOに無い物件の補完に使いました。

注意: 空室状況は日々変わります。掲載URLはすべて9/4〜9/5時点で募集中でしたが、電話の際は必ず空室確認から。前回資料の候補のうち フタバビル・朝日プラザ横川駅前は掲載終了（成約済みの可能性）でした。

B（時間があれば） — ヴェルコート上幟 6階（中区上幟町・広島駅徒歩7分・4.0万込・敷礼ゼロ・内装リフォーム済・即入居可。バストイレ別の記載なし→要確認）／ ルミノーソ三篠 8階（横川10分・25㎡・4.9万・敷礼ゼロ・9月上旬入居）／ エミネンスオクダ 9階（横川2分・23.4㎡・4.5万＋3,000・敷1礼0・2024年1月から掲載継続＝交渉余地）／ アーバン西白島 4階（新白島3分・28㎡・5.5万・敷11万礼0。予算超過だが新白島で唯一「広くて駅近」）。

見送り推奨: 横川町3の10階（4.5万・敷礼ゼロだが清掃5.5万＋消毒2.5万＋鍵2.2万＋サポート2万の付帯費で初期が約23万円に膨らむ）／ カーサ・フィオーレ中広通り（2010年築29㎡だが5.36万込＋礼金5.95万＋クリーニング5万前払い）。

JR可部線で 広島 → 新白島 → 横川 は隣り合う3駅（広島⇔新白島 3分・新白島⇔横川 2分、各150円）。生活圏としては一直線に並んでいるので、内覧も1日で回れます。

室数はSUUMO 9/5取得ぶん。同じ部屋を複数社が掲載しているため実際の空室数はこれより少ない。HOME'Sの相場は毎週金曜更新。

前提: 9/20入居（日割り11日）、翌月分家賃を前払い、仲介手数料は家賃1ヶ月＋税（明記があればその値）、保証会社は初回50%（明記があればその値）、火災保険は約1.7〜1.8万円/2年、鍵交換は明記なしなら仮に16,500円。概算です。必ず各社の見積書で確定してください。

実質月額に入れたのは「契約上必須の月額」だけ。電気・ガス・水道・コインランドリーは前回資料の試算（拠点維持費 月4.5〜6.0万円＋新幹線）を参照。

連絡するのは 必須3社＋予備2社。今日（9/6 日）か遅くとも明日（9/7 月）の午前に3社へ電話し、「必須と任意を分けた初期費用の見積書」を先にもらう。任意項目はメールで削ってから9/10に行く。当日は「綺麗め優先ならオリエント」「初期最安なら三篠坂本か横川町2」の二択に絞って、条件が合えばその場で申込む。以下がその全手順です。

A. 連絡先リスト — 必須3社・予備2社

SUUMOは同じ部屋でも表示する窓口が日によって入れ替わります。オリエントビルの18室は全部シティホーム系（南口・新幹線口・紙屋町・パルコ前・カープロード・市役所前）で、市役所前センター掲載分だけ保証料100%表記、他は50%。オリエントの申込は50%の窓口（南口か新幹線口）から入れる。

新白島は今回スキップ推奨。行くなら良和ハウス廿日市店 0829-70-9004（アーバン西白島・火曜休）を9/7に追加。いい部屋ネット広島紙屋町店（マインド2F）と良和ハウス広島西店は木曜休で9/10は動けないので、電話しない。

B. 日程表 — 9/6（日）→ 9/30（水）

C. 電話で必ず聞く12項目

用途は最初に「福岡在住で、週2〜3日の作業拠点としてのセカンドハウス」と正直に言う。隠すと審査で詰まる。

• 空室確認と、他に申込が入っていないか（「今日申込が入る可能性は？」）
• 9/10（木）の内覧枠（時間・集合場所・送迎の有無）
• 見積書のメール送付。項目ごとに「必須／任意」を明記してもらう
• 仲介手数料の額（家賃の何ヶ月分・税込か）
• 保証会社の会社名・初回料率（50%か100%か）・月額や年間更新料
• 火災保険の金額と、自己手配の可否
• 鍵交換の金額と、貸主負担または前入居者の鍵のまま可か
• 安心サポート・除菌消臭・清掃費が任意か必須か（必須なら根拠＝オーナー指定か）
• ネット回線の方式と月額（オリエントは専用回線3,300円の速度・他社不可の確認）
• 入居可能日と日割りの起算日、翌月分前払いの有無
• 短期解約違約金の期間と金額、更新料、退去時クリーニング額
• 申込に必要な書類と審査日数（セカンドハウス用途でも問題ないかを明言してもらう）

D. 交渉の台本 — 削れる順に、リスクの低いものから

「全部断る」ではなく、断れる層 → 交渉で削る層 → 削れない層 に仕分ける。9月は貸主が強気なので、家賃や礼金の値下げには踏み込まない。効く順番はこの表の上から。

タイミングは「内覧当日から申込書を出す前」が勝負。審査が通った後は「この条件で審査済みなので」と押し返される。見積の任意項目は9/8までにメールで削っておき、当日は仲介・保険・鍵交換の3つだけ口頭で詰める。

E. 当日その場で決めるための基準

二択の決め方: 「綺麗さ」に月5,000円と初期5万円を払えるならオリエント、払わないなら三篠坂本か横川町2。現地で迷ったら、その日の夜に見積を並べて決め、翌9/11午前に電話で申込でも間に合う（ただし9月は他の申込が入るリスクあり）。

I. 法人契約（社宅）で借りる場合 — 2026.09.07追記

オリエントビルは法人契約できる見込みが高い。SUUMO掲載18室のうち16室に「法人契約取扱」の表記があり、シティホーム自社サイトの建物ページ（No.77 9室・No.76 6室募集中）でも「保証人不要」表記。管理窓口は新幹線口センター 082-568-0088。壁になるのは物件ではなく法人側の状態で、登記のタイミングと新設法人の審査の2点です。

おまけ: 自社サイトに出ていたNo.76の4.3万円の部屋は、9/9夕方の電話で成約済みと判明（SUUMOは全室4.5万）。

ポイントは シティホームを1本の窓口にすること。三篠坂本ビル（横川駅前センター）、オリエント（新幹線口・南口・紙屋町・市役所前センター）、マインドリバーサイド6階と竜王町（西広島センター）、ヴェルコート上幟（紙屋町）、白島中町3.5万（パルコ前）はすべて同じ会社の別店舗で、掲載文に「他店舗・他社物件も全て取り扱い」「駅・ホテル送迎あり」と書いてあります。横川駅前センター（水曜休→9/10営業）に電話1本で、この6件をまとめて予約できるはずです。別会社の窓口が必要なのは横川町2（キンキホーム）と片島ビル（エイブル）だけ。

• 壁面の長さ: シングルベッド97×195cm＋幅120〜140cmデスクが同じ壁か対面に収まるか。間取り図に実測を書き込む
• コンセントの位置と数: デスク予定位置の近くに2口以上あるか。延長コードで済むか
• ネット回線: 光配線／VDSL／専用回線（オリエントは専用3,300円・他社不可）。ホームルーター派は部屋で楽天・ドコモの電波を実測（スピードテスト）
• 騒音: 若草町・横川駅前は線路至近。窓を閉めて電車音を聞く。二重窓・サッシの気密
• 向きと日射: 西向き（横川町2・竜王町・シプレーム）は午後の直射でモニターが見づらく暑い。遮光カーテン前提か
• エアコンの製造年: 本体ラベルで確認。2015年以前なら交換交渉の材料
• 水回りの程度: ユニットバスのカビ・排水の臭い・換気扇の動作。「綺麗め」判定はここで決まる
• 照明・カーテンレール: 三篠坂本ビルとオリエントNo.76 10階は照明付。それ以外は購入が必要
• 携帯電波: 低層階・裏手の部屋は圏外ゾーンがある。通話も試す
• ゴミ出し・駐輪: 24時間ゴミ出し可か、収集日の曜日制約（断続滞在では致命的）
• 共用部の管理状態: エントランス・郵便受け・掲示板。投資型のオリエントは巡回管理なので清掃頻度を聞く
• 契約条件: 短期解約違約金（眞木ビルは1年未満で1ヶ月と明記）、更新料、退去時クリーニング額、保証会社の月額、火災保険の指定有無

問い合わせテンプレ（メール・LINE・電話の台本） — 用途を正直に書き、見積書を先にもらうのがポイント。

はじめまして。福岡在住で、9月から広島との2拠点生活を始めるため、
セカンドハウス用途（週2〜3日の作業拠点）としてワンルーム/1Kを探しています。

9月10日（木）に広島で内覧を予定しており、下記物件の空室確認と内覧予約をお願いします。
・三篠坂本ビル 5階（横川駅徒歩2分・4.0万円・敷礼ゼロ）
・オリエントビル No.77 2階／14階、No.76 10階（広島駅徒歩3〜5分・4.5万円）
・マインドリバーサイドマンション 6階（横川駅徒歩5分・4.7万円）
・竜王町の1K（2022年築・4.5万円＋管理費4,000円）
・ヴェルコート上幟 6階（4.0万円込・敷礼ゼロ）
※御社の他店舗・他社掲載分も含めてご案内いただけると助かります。

事前に、各物件の「初期費用の見積書」（仲介手数料・保証会社料・火災保険・
鍵交換・清掃費・サポート費など内訳付き）をメールでいただけますでしょうか。
入居希望日は9月20日〜月末で調整可能です。

希望条件: 賃料4〜5万円（管理費込み）／敷金・礼金なし優先／エアコン／
ベッドと幅120cm程度の作業机が置ける／インターネット環境（回線方式）を重視。
よろしくお願いいたします。

見積書を受け取ったら確認する項目 — 8社ぶんを横並びで比べるための項目リスト。

□ 賃料／管理費・共益費（込みの月額）
□ 敷金・礼金・保証金・敷引（ゼロと書いてあるか）
□ 仲介手数料（家賃の何ヶ月分か・税込か）
□ 保証会社: 会社名／初回料率（50%か100%か）／月額・年間更新料
□ 火災保険: 金額／自己手配の可否
□ 鍵交換費（金額・貸主負担にできないか）
□ 室内清掃・除菌消臭・安心サポート等（任意か必須か・金額）
□ 入居者の会・町内会費・ごみ処理費などの月額・年額
□ インターネット: 回線方式／月額／他社回線の可否
□ 日割り家賃の起算日／翌月分前払いの有無
□ 契約期間／更新料／短期解約違約金の期間と金額
□ 退去時費用: クリーニング額・エアコン清掃・原状回復の負担区分
□ 入居可能日／内覧日時／担当者名・電話番号